均价2.6万/㎡！冒雨实探苏州热门小区！中介放话：根本不愁卖！
说到苏州当下最火的二手房小区，绝对非相城活力岛板块的万科北宸之光莫属。
据贝壳最新数据显示，万科北宸之光占据2021年5月二手房成交量TOP10小区第五，是苏州六大区二手房成交最活跃的一个小区。
事实上，万科北宸之光在二手房市场上一直很活跃，单月的带看量也相当可观，更是常年占据市区二手房成交榜首。
但从价格来看，小区5月的成交均价高达2.64万/㎡，已经超过了市面上不少新房均价，价格并不算低，热度为什么如此高呢？
对此，我前往小区实探，也采访了相关中介，了解到该小区二手房最新消息！
均价约2.6万/㎡！周均成交5-6套！
苏州这个二手房小区真的火！
据链家网数据显示，万科北宸之光目前共有287套二手房源在售，最新挂牌均价约26375元/㎡，挂牌量在区域内排名前列。
近90天成交63套、一个月内带看336次，这样的数据在二手房整体趋冷的背景下只有极少数小区才能做到。
我咨询了周边相关中介，对方也表示万科北宸之光的带看和成交确实相当活跃，不少都是预算有限的刚需购房者，整体交易需求很大。
那么，小区的具体成交情况如何？
我简单分析了万科北宸之光2021年1-5月在链家网上的二手房成交记录，期间项目共成交了110套二手房，平均下来每周都能成交5-6套。
而在这些成交房源中，明显以80-90㎡的小户型为主，这也是万科北宸之光的主力在售户型。
价格方面，成交单价基本集中在2.2-2.8万/㎡之间，总价则大部分都在200-250万之间，其中200-230万是万科北宸之光的主力成交总价段。
虽然万科北宸之光的二手房挂牌单价与实际成交单价并不低，不过由于小区小户型供应量巨大，基本250万以下就能拿下一套二手房，对于刚需而言非常友好。
中介告诉我，不少看房的客户都是偏年轻的新苏州人，首次置业不需要太大面积，万科北宸之光的小户型刚好在他们预算范围内。
“这个盘性价比很高，根本不愁卖！”有中介补充道。
门禁严格！绿化覆盖率高！
社区环境是万科北宸之光的一大亮点！
二手房要想卖得好，小区环境也是一大重头戏，毕竟现在的刚需买房已经不仅仅停留在价格方面。
为此，我选择实地走访万科北宸之光，冒雨逛了一圈小区后，整体感觉相当出乎意料。
首先小区的门禁管理相对严格，门卫值班厅有保安值守，行人进出都需要刷卡，还区分了业主专用通道和访客通道，入口处设置了外来人员登记处。
从小区南门进入后，可以看到一个非常有仪式感的归家通道，“欢迎回家”的牌子还立在那里，两边则是高大的树木，给人的第一印象非常好。
作为一个次新小区，万科北宸之光的社区维护非常不错，高层、洋房外立面很新，整体看起来跟新房小区没有什么区别。
据相关数据显示，万科北宸之光的绿化率大概是37%，实际环境确实非常不错，郁郁葱葱、生机勃勃，不少树木还被挂上了科普的名牌。
道路平坦宽敞，很少看到乱停乱放的私家车，也完全不存在其他小区经常出现的电瓶车泛滥问题。
事实上，我在实探时完全没有看到非机动车的踪影，就连外卖小哥都是步行送餐，这样无疑大大提高了小区的安全性。
社区内部时不时可以看到塑胶跑道、彩虹步道、儿童游乐设施等，还设置了可供业主休息聊天的区域，虽然不大但也相当贴心。
整体而言，万科北宸之光的小区环境是在我的期待以上的，维护完好的社区环境也助推了该小区的二手房成交。
不过，万科北宸之光存在两个明显的问题。
首先，小区的车位配比还不到1：1，所以整体车位使用会比较紧张。
其次，小区容积率达到了3.0左右（数据仅供参考），过度密集的人口会影响到居住舒适度。
我在现场实探时也的确发现，小区的高层大部分都是2梯6户这样的配置，中间有连廊连接，再加上楼层很高，可以想像出行高峰期的拥挤程度。
强势总结
万科北宸之光为什么这么好卖？
综合以上信息，最后来总结下万科北宸之光二手房小区带看热度高的原因：
1、价格优势：周边新房的备案均价约2.6-3万/㎡，主打大户型改善产品，新房总价段已超过300万，对想在相城置业的刚需来说压力较大。
万科北宸之光小区整体户型以小户型为主，拔高了二手房单价，现二手房挂牌均价在2.7万/㎡，但成交总价段基本在250万以内，适合年轻刚需上车。
2、品牌优势：该小区开发商是万科，论起品牌，无论是在周边新房还是二手房中，万科的知名度和品牌影响力相对突出，对年轻刚需来说对万科品牌认同度也较高。
综合对比之下，该小区能以开发商品牌优势胜出，而受刚需青睐。
3、物业服务：该小区采用的是万科物业，根据我现场实探结果来看，万科物业在小区服务、社区维护方面做得相当不错，小区环境有保证；
4、板块配套：板块内发展还不错，各种配套相对成熟，业主生活便利。
交通方面，小区西侧约800米有地铁4号线姚祥站、东侧约1200米处是地铁2号线蠡口站，出门也有公交站台和共享单车。
商业方面，小区对面有一个永隆金街，自带社区底商可以满足日常购物需求；大型商业的话，最近的是大悦春风里，然后是去高铁新城的天虹、圆融，或者繁花中心。
南门沿街商业
教育方面，周边有玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学等，玉成实验小学是该小区对口的学区，与小区一路之隔。
玉成实验小学
以上就是本次文章的内容。
你觉得万科北宸之光这个小区怎么样？二手房的热度又为什么会如此之高？欢迎大家在评论区留言讨论，或者加我微信交流~
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